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CEBRASPE 51.363 questões FGV 25.316 questões FCC 24.632 questões AOCP 23.456 questões IBFC 11.190 questões VUNESP 10.983 questões Instituto Quadrix 9.793 questões FUNDATEC 9.088 questões IBADE 7.820 questões CESGRANRIO 6.013 questões OBJETIVA 4.740 questões CONSULPLAN 4.174 questões FEPESE 3.585 questões IADES 3.439 questões IESES 2.627 questões SELECON 2.377 questões IDECAN 1.907 questões MS CONCURSOS 1.485 questões Instituto Legalle 1.281 questões FAFIPA 1.161 questões FUMARC 842 questões ACAFE 551 questões INSTITUTO AOCP 430 questões NUCEPE 378 questões FUNIVERSA 348 questões FAURGS 203 questões FIOCRUZ 48 questões MACKENZIE 48 questões CETRO 17 questões
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ID 96985 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil Instituto Legalle 2026

Um Engenheiro Civil foi contratado para avaliar um imóvel comercial antigo, localizado em área central verticalizada e com poucos elementos comparáveis recentes. Em razão da singularidade do bem, considerou se a aplicação do método evolutivo. Com base nesse contexto, assinale a alternativa INCORRETA.

A O valor do imóvel pode ser obtido pela composição entre valor do terreno, custo de reedição da edificação e fator de comercialização.
B O valor do terreno pode ser apurado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade, pelo método involutivo.
C O fator de comercialização pode ser superior ou inferior à unidade, conforme as condições de mercado observadas na data da avaliação.
D Em área central verticalizada, deve-se analisar se a edificação existente representa adequado aproveitamento do terreno, indicando eventual subaproveita mento ou superaproveitamento.
E A reduzida oferta de elementos comparáveis conduz, em regra, à preferência pelo método comparativo direto de mercado em relação ao método evolutivo na avaliação do imóvel.
ID 96983 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil Instituto Legalle 2026

Um Engenheiro Civil foi contratado para avaliar uma propriedade rural atingida pela implantação de uma faixa de servidão destinada à passagem de infraestrutura linear. Para estimar os reflexos patrimoniais da restrição imposta, é CORRETO afirmar que.

A A servidão transfere ao beneficiário a propriedade plena da faixa atingida, restando ao titular original apenas o direito de indenização.
B A avaliação pode considerar a área atingida, as limitações de uso decorrentes da servidão e os impactos remanescentes sobre o imóvel.
C A área gravada pela servidão torna-se incompatível com qualquer forma de exploração econômica futura.
D A quantificação dos efeitos da servidão prescinde de vistoria local, desde que conhecido o valor unitário médio da região.
E A servidão gera efeitos econômicos quando alcançar a totalidade da propriedade, repercutindopatrimonialmente sobre o imóvel rural avaliado.
ID 96978 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil Instituto Legalle 2026

Na avaliação de glebas urbanizáveis, a escassez de elementos comparativos homogêneos e a necessidade de considerar o potencial de aproveitamento do imóvel podem justificar o emprego do método involutivo, especialmente em estudos associados à implantação de loteamentos. Com base nesse contexto, analise os trechos a seguir: (Trecho I) A aplicação do método involutivo em glebas urbanizáveis requer a concepção de um empreendimento hipotético compatível com as características físicas da área e com as restrições urbanísticas incidentes sobre o imóvel. (Trecho II) Entre as variáveis relevantes nesse tipo de avaliação, inserem-se custos de implantação, ritmo de comercialização, horizonte temporal do projeto e desempenho econômico-financeiro do empreendimento projetado. (Trecho III) Em avaliações dessa natureza, a limitação de dados comparativos reforça a necessidade de estruturação do empreendimento hipotético, podendo receitas e custos distribuídos em diferentes períodos ser agregados sem atualização financeira, desde que mantida a coerência física do projeto. Pode-se afirmar que:

A Apenas o trecho I está correto.
B Apenas os trechos I e II estão corretos.
C Apenas o trecho II está correto.
D Apenas os trechos II e III estão corretos.
E Os trechos I, II e III estão corretos.
ID 22693 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil FGV 2025

Em engenharia de avaliação, denomina-se benfeitoria o resultado de obra ou serviço realizado em um bem, que não pode ser removido sem causar a sua destruição, fratura ou dano. A benfeitoria voluptária é aquela que:

A é indispensável para evitar a deterioração de um bem.
B aumenta ou facilita o uso do bem, embora seja dispensável.
C tem efeito sinérgico, ao valorizar também os bens no entorno.
D pode causar prejuízos a imóveis no entorno de onde se situa o bem.
E visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.
ID 7982 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil CEBRASPE 2025
Texto associado
Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.

É responsabilidade do perito indicar, no laudo técnico, soluções de reparação para anomalias, falhas, manifestações patológicas e não conformidades detectadas em uma vistoria de entrega e recebimento de obra.

A Certo
B Errado
ID 7981 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil CEBRASPE 2025
Texto associado
Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.

O cálculo da depreciação física de um imóvel pode ser realizado por meio da aplicação de coeficiente de depreciação, na qual se levem em conta a idade e o estado de conservação, aplicado sobre o valor depreciável.

A Certo
B Errado
ID 7980 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil CEBRASPE 2025
Texto associado
Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.

Uma vistoria pode ser voltada apenas para a constatação e descrição do estado de uma obra de engenharia, suas características e anomalias, sem a determinação de causas e(ou) soluções.

A Certo
B Errado
ID 30725 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil FGV 2024

Um engenheiro elabora um laudo para avaliação de um imóvel urbano utilizando um modelo de regressão linear e, para tanto, dispõe de 20 dados de mercado que serão efetivamente utilizados no estudo. Sabendo que o engenheiro deseja que a aplicação do modelo atinja grau III de fundamentação no laudo, o número máximo de variáveis independentes que deverá ser utilizado nesse modelo de regressão linear é

A 1
B 2
C 3
D 4
E 5
ID 155552 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil AOCP 2021

Um Engenheiro Civil, no procedimento de avaliação de um bem, deve considerar a expectativa do cliente quanto ao grau de fundamentação do trabalho como

A uma atividade acessória de uma avaliação.
B uma atividade especial de uma avaliação.
C uma atividade intermitente de uma avaliação.
D uma atividade básica de uma avaliação.
E uma atividade paralela de uma avaliação.
ID 153535 Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil AOCP 2020

A prefeitura de determinado município possui um imóvel alugado para fins de depósito de produtos a serem entregues nas escolas e creches da cidade. Porém, para facilitar a entrada e saída de materiais, o engenheiro civil do município projetou e executou uma rampa na entrada do imóvel. Dessa maneira e como pode notar-se na descrição apresentada, foi efetuada uma benfeitoria no imóvel e a Norma técnica de avaliação e pericias classifica essa benfeitoria como

A necessária.
B útil.
C voluptuária.
D real.
E pontual.